内射少妇www免费视频观看,抱起来内射丰满少妇视频,国产手机拍视频在线观看免费,亚洲午夜影院

  • <i id="ftcch"><bdo id="ftcch"><span id="ftcch"></span></bdo></i>

    <u id="ftcch"><sub id="ftcch"></sub></u>
  • <i id="ftcch"><bdo id="ftcch"></bdo></i>
  • <i id="ftcch"><bdo id="ftcch"><li id="ftcch"></li></bdo></i>
  • <i id="ftcch"><bdo id="ftcch"></bdo></i>
  • <u id="ftcch"></u>
  • 首頁(yè) > 資訊中心 > 行業(yè)資訊
    先進(jìn)典型事跡宣傳 黨史學(xué)習(xí)教育 2019咸陽(yáng)好人榜

    2018上半年TOP50房企銷售權(quán)益回款大分析 它揭示了一個(gè)新格局

    日期:2018.09.12 閱讀:6516

    2018年上半年TOP50房企總規(guī)模逼近4萬(wàn)億元,權(quán)益銷售額近3萬(wàn)億元,千億規(guī)模房企繼續(xù)擴(kuò)容,預(yù)計(jì)全年有望超20家。

    縱觀大多數(shù)企業(yè)發(fā)布的中期業(yè)績(jī),整體都出現(xiàn)了持續(xù)向好的情況。但市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了變化,這些數(shù)據(jù)的背后也隱藏著新的發(fā)展密碼。

    在2018年中報(bào)季的尾聲,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者對(duì)TOP50上市房企銷售額、權(quán)益銷售額及銷售回款率等指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)計(jì),發(fā)現(xiàn)一是大企業(yè)不僅銷售規(guī)模在提升,權(quán)益銷售額也在提高;二是其中也不乏“得規(guī)模失權(quán)益”者;三是銷售回款率普遍不高。觀察大企業(yè)的發(fā)展策略可以看出,它們已經(jīng)越來(lái)越重視自己的權(quán)益與利潤(rùn)情況,以往“杠桿式”的發(fā)展模式在漸漸減弱。

    碧恒萬(wàn)權(quán)益金額高 濱江弘陽(yáng)落后

    具體來(lái)看,2018年上半年碧桂園、萬(wàn)科、恒大、保利的銷售額均突破2000億元,融創(chuàng)、綠地、中海逼近2000億元,龍湖、新城控股、華潤(rùn)置地直奔千億元,另有17家房企業(yè)績(jī)突破500億元,目標(biāo)完成率超過(guò)50%的有18家。

    在大跨越的進(jìn)程中,也不乏有“開(kāi)倒車者”,首開(kāi)、金地、綠地香港銷售增幅出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng);弘陽(yáng)、泰禾、禹州、佳兆業(yè)、華夏幸福等7家房企目標(biāo)完成率較低,下半年推貨壓力倍增。

    另外,從房企權(quán)益銷售金額的口徑來(lái)看,各梯隊(duì)集中度也提升顯著。

    碧桂園以3108.2億元的權(quán)益銷售額高居榜首,與“榜眼”恒大相差200億元,與“探花”萬(wàn)科拉開(kāi)千億差距。

    在8月3日召開(kāi)的碧桂園媒體溝通會(huì)上,碧桂園總裁莫斌也表示,從現(xiàn)在開(kāi)始,碧桂園對(duì)外均是公布權(quán)益銷售額,不追求銷售規(guī)模。

    除TOP3以外,綠地控股、保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、中海地產(chǎn)權(quán)益銷售額都在千億元以上。

    在千億房企陣營(yíng)中,泰禾在2017年突破千億后,2018年提出2000億元的銷售目標(biāo),但上半年僅實(shí)現(xiàn)合約銷售額655億元,權(quán)益銷售額為556.8億元。中期業(yè)績(jī)勾勒出中南建設(shè)相對(duì)銷售規(guī)模而言,所有者權(quán)益偏小,但流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)不大。綠城中國(guó)在其754億元合約銷售中,權(quán)益銷售額為268億元。旭輝控股660億元的銷售額中,權(quán)益銷售額不到一半,為350億元。弘陽(yáng)地產(chǎn)對(duì)單一城市的重倉(cāng)是其成長(zhǎng)桎梏,低權(quán)益占比難以撬動(dòng)千億規(guī)模,上半年200億元銷售僅完成目標(biāo)20%。

    實(shí)際上,銷售權(quán)益比例越高的房企,鎖定利潤(rùn)能力更強(qiáng),反之利潤(rùn)空間有限。

    濱江集團(tuán)最為典型。從2016年即開(kāi)始的“拿地潮”雖然使濱江集團(tuán)銷售額逐年增長(zhǎng),但“含金量”嚴(yán)重不足,上半年405.5億元的銷售額中,權(quán)益銷售金額僅有179.4億元。為撬動(dòng)更多項(xiàng)目,濱江集團(tuán)將項(xiàng)目公司股權(quán)加杠桿,大規(guī)模引入合作方,加之受地王項(xiàng)目拖累,上半年凈利潤(rùn)遭到稀釋。

    國(guó)企身份雖然給越秀地產(chǎn)帶來(lái)了極大融資和通過(guò)非市場(chǎng)化手段拿地的便利,但其自身在布局?jǐn)U張、拿地和規(guī)模上卻一直是小步慢走,上半年還通過(guò)回購(gòu)小量股權(quán)并表 推高業(yè)績(jī)。越秀地產(chǎn)“抱團(tuán)”發(fā)展的趨勢(shì)較為明顯,但權(quán)益比例較低。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著房企小股操盤、合作及代建項(xiàng)目不斷增多,權(quán)益占比下降將成為趨勢(shì)。如果在項(xiàng)目中權(quán)益占比較低的話,可能會(huì)影響上市房企的財(cái)報(bào)。因?yàn)樵陧?xiàng)目公司中沒(méi)有半數(shù)以上表決權(quán),無(wú)法合并報(bào)表,使房企報(bào)表上的資產(chǎn)、利潤(rùn)均會(huì)有所減少,影響上市房企的資產(chǎn)、利潤(rùn)增速。

    龍頭房企銷售回款率走低 得規(guī)模失權(quán)益

    實(shí)際上,與合約銷售額、權(quán)益銷售額相比,銷售回款率是衡量房企經(jīng)營(yíng)能力另一一重要指標(biāo)。銷售回款率越高,房企鎖定利潤(rùn)的能力越強(qiáng),周轉(zhuǎn)速度也越快。

    縱觀TOP50上市房企銷售回款率,有16家房企銷售回款率在90%以上,有8家房企銷售回款率在80%以上,有15家房企銷售回款率在70%以上。

    從碧桂園、恒大、萬(wàn)科、保利四家龍頭房企的數(shù)據(jù)可以看出,除了恒大仍然保持相對(duì)穩(wěn)定的95.04%的回款率外,其余3家房企的銷售回款率均出現(xiàn)不同程度的下降,其中萬(wàn)科A以69.62%、保利地產(chǎn)以68.56%的回款率上榜TOP50上市房企銷售回款率后十榜單;濱江集團(tuán)也在列,只有44.24%的回款率,且只完成全年銷售目標(biāo)的40%。

    TOP50上市房企銷售回款率后十榜單,是房企這半年來(lái)“得規(guī)模失權(quán)益”的真實(shí)寫(xiě)照。

    從TOP50上市房企銷售回款率前十榜單可以看出,除了恒大和綠地控股外,其他多為奔千億的房企,如藍(lán)光發(fā)展、龍光地產(chǎn)、雅居樂(lè)等,銷售回款率均在95%以上,其中富力地產(chǎn)以98.31%奪得回款率第一。

    陽(yáng)光城執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁朱榮斌此前在接受采訪時(shí)曾說(shuō):“目前最關(guān)心的仍是現(xiàn)金流,要提升回款率,降低負(fù)債率。而回款率和結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)的提升則來(lái)自加快項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)速度?!?/span>

    過(guò)去,行業(yè)過(guò)分強(qiáng)調(diào)規(guī)模增長(zhǎng)的思路已經(jīng)開(kāi)始不合時(shí)宜。要在這個(gè)時(shí)代生存,規(guī)模與利潤(rùn)一個(gè)都不能少,否則生存艱難。