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    物業(yè)服務企業(yè)討要物業(yè)費,如何確定是否超過訴訟時效?

    日期:2018.02.27 閱讀:5782

    主張權利,要避免超過訴訟時效。在訴訟時效屆滿前,通過合法的途徑以書面的形式向對方進行催收,積極行使訴訟權利?;蛘咧鲃邮占?、保存訴訟時效中斷的證據(jù)材料。否則就會因超過訴訟時效而無法保障自身的合法權利。

    案例

    2006年10月,張某向A開發(fā)公司購買了一套住房,并與該公司簽訂了前期物業(yè)服務合同,約定由該公司選聘某物業(yè)公司對張某所在小區(qū)提供前期物業(yè)服務,合同對服務內(nèi)容、收費價格等作了約定。

    該物業(yè)公司提供物業(yè)服務至2016年3月。張某付清了自入住后至2008年12月的物業(yè)服務費,此后又付清了2010年11月至2016年3月的物業(yè)服務費。但物業(yè)公司認為張某未支付2009年1月至2010年10月的物業(yè)費。2017年11月,物業(yè)公司將張某訴至區(qū)法院,請求支付2009年1月至2010年10月拖欠的6875元物業(yè)費。

    法庭上,張某辯稱,物業(yè)公司主張的費用已交納,其訴請超過了訴訟時效。

    如何確定是否已過訴訟時效?

    一般來說,向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為3年,從知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。

    法院認為,物業(yè)費屬于分期付款債務,一旦支付后業(yè)主與物業(yè)公司之間的債務即消滅。物業(yè)公司主張的債務獨立于此后已消滅的債務,在張某履行后期債務而不履行前期債務時,應視為物業(yè)公司前期的債權受到侵害。

    物業(yè)公司在向張某收取物業(yè)費時,應先向張某催收欠費在先的物業(yè)費,或在開具發(fā)票時,優(yōu)先清償之前發(fā)生的費用。但物業(yè)公司在長達7年的時間,從未向被告張某主張要求權利,從應該知道權利被侵害的日期計算,其訴訟請求已超過訴訟時效。

    因此,法院判決駁回物業(yè)公司的訴訟請求。

    但需要注意的是,如果是連續(xù)拖欠的物業(yè)費債務,物業(yè)服務人要求業(yè)主給付物業(yè)費的訴訟時效從最后一期物業(yè)服務合同履行期屆滿之日起計算。