接《各類債務(wù)融資工具對于平臺公司的實(shí)用性探討（一）》：
（三）融資租賃類非金融機(jī)構(gòu)
一、融資租賃概述
融資租賃又稱金融租賃，它是一種金融服務(wù)方式，即出租人根據(jù)承租人要求，按照承租人同意的條件，向承租人指定的供貨人購買指定的租賃物件，并將該租賃物件的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，承租人為此承擔(dān)分期支付租金的義務(wù)，在租賃期結(jié)束時按合同約定處置租賃物件的綜合性金融服務(wù)方式。 根據(jù)實(shí)際操作方式，又可分為售后回租融資租賃、經(jīng)營性融資租賃兩種，兩者在標(biāo)的資產(chǎn)、會計核算等方面都存在很大差別。
上述為融資租賃的概念，在實(shí)際操作中，對于租賃物件（下稱“標(biāo)的資產(chǎn)”更易理解）的要求并非如此嚴(yán)格，存在很多合理運(yùn)用的方式方法。例如，平臺類公司的資產(chǎn)普遍以公益性資產(chǎn)、非經(jīng)營性資產(chǎn)為主，而該類公司又很少由于對外采購而開展融資租賃，所以無法按照教科書概念來生搬硬套。因此，在實(shí)踐中，通過平臺類公司與融資租賃公司的有效溝通，完全可以采取特別切合平臺類公司資產(chǎn)狀況和融資需求的模式，進(jìn)而找到雙方業(yè)務(wù)的契合點(diǎn)，順利進(jìn)行有關(guān)融資租賃項目。
根據(jù)廣泛接觸融資租賃公司的經(jīng)驗，平臺類公司可以自身擁有完整產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)（無論資產(chǎn)性質(zhì)）作為標(biāo)的資產(chǎn)，以售后回租的方式取得融資租賃資金。這樣不僅能夠解決資金需求問題，而且可以盤活資產(chǎn)，使得無法產(chǎn)生收益的部分公益性資產(chǎn)發(fā)揮融資作用，解除了這些資產(chǎn)僅僅作為充大公司資產(chǎn)規(guī)模單一用途的局限。因此，善于靈活運(yùn)用各類融資政策和融資工具，滿足公司資金需求（特別是緊迫的資金需求），是平臺類公司需要時刻保持創(chuàng)新意識、危機(jī)意識的根本所在。
按照平臺類公司擁有的資產(chǎn)狀況來看，對于經(jīng)營性融資租賃方式一般不具有可操作性，該方式適合生產(chǎn)型企業(yè)或其他貿(mào)易型企業(yè)等，因此本文不予贅述。
二、融資租賃的操作特點(diǎn)
1、融資租賃滿足承租人以融物形式達(dá)到融資目的的資金需求，對于平臺類公司而言，這一特點(diǎn)很適合具體操作；
2、租賃物件的規(guī)格、配置等信息由承租人與供應(yīng)商協(xié)商確認(rèn)。一般情況下，使用平臺類公司自有資產(chǎn)即可；
3、出租人基于承租人對租賃物件的選擇，出資購買租賃物件
4、租賃其間，租賃物件的所有權(quán)與使用權(quán)分離；承租人占用、使用租賃物件，并獲得相應(yīng)的使用效益，出租人擁有名義上的所有權(quán)，這一特點(diǎn)體現(xiàn)了融資租賃方式的本質(zhì)；
5、租金還款方式相對靈活，可根據(jù)承租人的現(xiàn)金流狀況確定租金償付期及各期租金金額。在實(shí)務(wù)中，根據(jù)平臺類公司的資產(chǎn)規(guī)模、信用狀況以及負(fù)債情況，可以靈活選擇季度償付、半年償付，乃至年付方式；
6、租賃期結(jié)束時，承租人有權(quán)選擇租賃物件的處置方式，一般而言，結(jié)清雙方債務(wù)后，標(biāo)的資產(chǎn)仍然歸屬平臺公司所有；
7、租賃融資方式合法、有效，且出租人不干預(yù)承租人的經(jīng)營管理；
8、可根據(jù)承租人的資質(zhì)逐步提高授信額度，建立長期的融資合作關(guān)系。
三、融資租賃的優(yōu)點(diǎn)
1、融資租賃對承租人而言，是相對于銀行授信之外的信貸資金來源，且比銀行授信手續(xù)簡便高效；
2、采用融資租賃，可以提高承租人自有資金的使用效率；
3、通過融資租賃，可以使承租人利用資金的“杠桿效應(yīng)”充分放大自有資金在固定資產(chǎn)投入中的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，充分盤活平臺類公司難以產(chǎn)生收益的公益性資產(chǎn)。
四、與銀行貸款的比較
比較項目 銀行貸款 融資租賃 融資規(guī)模 受銀行信用額度限制 由承租人資質(zhì)條件、租賃物件金額決定 擔(dān)保方式 一般要提供第三方擔(dān)保及抵押 由承租人的資質(zhì)條件靈活決定 融資條件 融資條件標(biāo)準(zhǔn)化，方式相對單一 根據(jù)需求設(shè)計租賃方案，還款方式靈活 業(yè)務(wù)程序 程序標(biāo)準(zhǔn)化，較復(fù)雜 操作程序相對靈活、效率較高 資金特點(diǎn) 要求開設(shè)帳戶，有存貸比限制 以融物達(dá)到融資目的，直接滿足實(shí)際需求 主管部門 有很大影響 不影響
五、租賃項目法律結(jié)構(gòu)
1、售后回租賃合同：注明與租賃項目相關(guān)的租賃條件、雙方權(quán)利與義務(wù)等事宜，如保證金、租賃手續(xù)費(fèi)、租金額、支付方式、支付時間等；以及租賃期內(nèi)對租賃物件使用狀況保證的相應(yīng)條款，如對租賃物件的維護(hù)、維修、保險等項的相關(guān)權(quán)責(zé)等；
2、租賃物件購買合同：注明租賃物件購買價格、款項支付方式及購買商務(wù)條款等事宜，以及在購買過程中物件毀損的賠償、物件瑕疵的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓、處置方式及其導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失（如有時）的處理方式等；
3、其他必要簽署的相關(guān)合同：在項目操作中根據(jù)項目需要應(yīng)簽署的必要協(xié)議或合同，比如抵押保證合同、第三方保證合同等。
六、租賃項目操作程序
1、簽訂財務(wù)顧問合同：
平臺類公司與融資租賃公司簽訂財務(wù)顧問合同。融資租賃項目具有一定的財務(wù)咨詢性質(zhì)，因此一般需要簽訂該協(xié)議，明確服務(wù)期限、服務(wù)方式和服務(wù)費(fèi)金額等關(guān)鍵要素；
2、信息資料收集：
向融資租賃公司提供該項目評估所需的信息資料，類似于初次盡職調(diào)查，但相對于銀行貸款、發(fā)行債券等方式更為簡單；
3、資質(zhì)評估審核：
融資租賃公司完成對承租人及租賃項目的資質(zhì)評審。
4、租賃方案確認(rèn)：
雙方對租賃交易條件進(jìn)行確認(rèn)。
5、第二次盡職調(diào)查：
根據(jù)謹(jǐn)慎原則，融資租賃公司一般會進(jìn)行第二次盡職調(diào)查，就項目推進(jìn)中的一些問題進(jìn)行溝通確認(rèn)；
6、項目評審
融資租賃公司風(fēng)控部門進(jìn)行項目評審會議，決定該項目成敗與否；
7、合同文本簽署：
有關(guān)各方簽訂融資租賃合同、保證合同等；
8、履行合同義務(wù)：
承租人支付租賃項目手續(xù)費(fèi)、保證金等約定費(fèi)用；融資租賃公司按租賃合同約定支付租賃價款；承租人根據(jù)租賃合同約定繳付租金。
9、租賃期結(jié)束：
雙方根據(jù)租賃合同的約定處置租賃物件，解除各項擔(dān)保增信措施。
